關於我 – 熊扶力

自我介紹

從民國98年進軍不動產產業至今，在此行業累積了相當多的專業服務經驗，立志於在不動產買賣中為雙方創造一個公平的交易環境，並以專業角度解決您對於不動產的各種疑難雜症，協助您找到理想房屋。

我是，有任何問題歡迎聯繫我，讓我幫助您實現夢想。

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我們的服務團隊由一群專業且充滿熱誠的房地產專家組成，致力於為客戶提供最佳的房產交易體驗。成員均具備豐富從業經驗，並專精於協助客戶進行房產買賣、租賃等事宜。我們秉持「誠信、專業、客戶至上」的原則，無論是初次購房者或經驗豐富的投資人，我們的團隊都能提供專業建議，協助您做出最符合需求的房產決策。

房屋買賣主要有 5 大流程，分別為：

買賣雙方透過仲介或自行確認買賣意願，買方支付訂金及協調好各項如金額、交屋時間等細項後在代書見證下簽署買賣契約。

簽約完成後提供代書雙方證件、印章，由代書代為完成買賣所需文件如土地登記申請書、土地增值稅單申報書等等。若買方需銀行貸款代書也會一並代為向銀行申請。

完成資料填寫及申報後由買賣雙方繳納各自應繳稅費。稅費繳納完成後，代書就會開始進行過戶程序。

完成過戶程序後，會通知買家進行驗屋；若驗屋有問題時會請屋主進行改善或修繕。驗屋完成後會通知買方通知貸款銀行進行撥款清償屋主貸款。貸款餘額至款會匯入履約保證帳戶。

上述事項完成後買方領取新的權狀並結清尾款，買賣雙方支付代書費及代書費等費用，點交房屋後買賣即成為完成。

由於預售屋買賣時建案還未完成，因此買賣流程與一般成屋會有所不同。以下為您介紹預售屋的買賣流程：

在選擇建案了解相關資訊後支付小額定金以及保留登載的戶型。這階段以觀望房屋買賣事宜，並享有 5 天 的合約審閱期，在此期間可要求解約。

若確定購買，則補足訂金並支付頭期款。

金額大多為房屋總價的 10% 至 15%，常見支付方式有兩種：按工程期繳款或按月繳納。

每間建商所設定的客變期不同，在客變期可向建商提出想要的設計或變動。

建商取得使用執照後，會和買家確認貸款利率及還款方式等事宜，確認無誤後買方簽署「撥款同意書」。

買賣雙方繳納各自應繳稅務：建商負擔土地增值稅，買方負擔契稅及印花稅。根據房屋稅則定義在交屋日前由建商負擔，交屋日後由買方負擔。

由建商委託代書辦理過戶手續。

檢查房屋狀況，若發現瑕疵可與建商提出，並扣留簽約時設定的交屋尾款直至建商改善。